Комерційне приміщення 115,4 м² у ЖК «Козацький», Гарматна 38Б

Продається комерційне приміщення площею 115,4 м² на першому поверсі ЖК «Козацький». Будинок 2016 року, цегляний, утеплений, із великою кількістю мешканців та стабільним попитом на дитячі, освітні й студійні формати.

Приміщення орендує дитячий садок — один із найбільш надійних видів орендарів у житлових комплексах. Освітні установи рідко змінюють локацію, забезпечуючи довгостроковий, прогнозований грошовий потік та мінімальний ризик простою.


Економічна частина
Поточна ставка: 291 грн/м² → ~33 600 грн/міс.
Ринкова ставка для площ 100–130 м² у цьому районі: 450–500 грн/м², що дає потенційний дохід 52 000–57 500 грн/міс.
Потенціал зростання дохідності: +40–70% без додаткових інвестицій.


Переваги приміщення

• Велика площа 115,4 м², оптимальна для садка, студії, медицини чи офісів.
• Надійний дитячий орендар із довгим терміном роботи.
• Правильне планування, можливість зонування або поділу на кабінети.
• 11,3 кВт електропотужності.
• Новий будинок 2016 року, сучасні інженерні мережі.
• Локація з високою концентрацією молодих сімей і стабільним попитом на дитячі формати.

Приміщення може продовжувати працювати як дитячий садок або бути адаптованим під інші освітні, медичні чи сервісні проєкти. Ліквідна площа і надійний орендар роблять об’єкт сильним інвестиційним активом.