Адміністративно-офісний комплекс 10937 м² | Центр
$
6015350.00
Продається великий адміністративно-офісний комплекс загальною площею 10 937 м² у самому центрі Одеси, вул. Велика Арнаутська 15. Формат підходить під масштабні офісні, сервісні, медичні, освітні або готельні проєкти. Об’єкт має повну технічну документацію, зареєстровані всі площі та прозору структуру активу.
1. Загальна інформація
2. Комунікації та інженерія
3. Локація
4. Функціональний потенціал
Комплекс дозволяє реалізувати масштабні концепції:
Потенційні показники доходності:
5. Ключові переваги
1. Загальна інформація
- Тип: адміністративно-офісний комплекс
- Площа будівлі: 10 246,4 м²
- Техприміщення: 213 м²
- Загальна площа: 10 937 м²
- Поверховість: 14 поверхів
- Призначення: офіси, сервісні блоки, господарські приміщення
- Будівля має змішане планування (кабінети + open space), технічні приміщення, склади, майстерні та гаражні зони.
2. Комунікації та інженерія
- Електрика: централізоване підключення, можливість великих навантажень
- Опалення: центральне
- Вода/каналізація: міські мережі
- Ліфти: наявні
- Інтернет: можливість підключення високошвидкісних ліній
- Конструктив: монолітний залізобетон, високі навантаження
- Будівля придатна для експлуатації великоформатного офісного та сервісного бізнесу.
3. Локація
- Адреса: вул. Велика Арнаутська 15, центр Одеси
- 500 м до Привозу
- 5 хвилин до залізничного вокзалу
- Активна магістраль, інтенсивний пішохідний і транспортний потік
- Поруч: офісні центри, навчальні заклади, апартаменти
- Локація формує стабільний попит на офісні, освітні, медичні та готельні проекти.
4. Функціональний потенціал
Комплекс дозволяє реалізувати масштабні концепції:
- бізнес-центр
- медичний центр або приватна клініка
- освітній хаб чи навчальний кампус
- багаторівневий коворкінг
- сервісний офісний парк
- реконструкція під готель / апарт-готель
Потенційні показники доходності:
- ринкова оренда: 10–15 $/м²
- після модернізації: 18–22 $/м²
- орієнтовний дохід: 109 000 – 160 000 $/міс
- потенційна капіталізація після редевелопменту: 13–17 млн $
5. Ключові переваги
- Рідкісний великий об’єкт у центральній частині Одеси.
- Прозора документація і структуровані площі.
- Широкий спектр можливих сценаріїв реконцепції.
- Локація з прогнозованим попитом і високою ліквідністю.
- Формат, що цікавий девелоперам, інвестфондам і мережевому бізнесу.
