Земельний масив 247,85 га для масштабної житлової забудови | Макарів, Пейзажні Озера
$
25000000.00
Короткі характеристики
Площа: 247,85 га (24785 соток)
Категорія: землі житлової та громадської забудови
Формат: готова містобудівна документація, концепція розвитку
Інфраструктура: поруч озера, ліс, наявні під’їзди
Топографія: рівні ділянки + видові точки над озерами
Ціна: 25 000 000 $
Ціна за сотку: ~1 009 $/сотка
Опис
Пропонується до продажу унікальний земельний масив площею 247,85 га у зоні «Пейзажні Озера» (Макарівський напрямок), що є одним із наймасштабніших майданчиків під житлову забудову в радіусі 40 км від Києва.
Ділянка має стратегічне розташування — простора територія з виходом до озер, зелених зон та перспективної житлової інфраструктури.
Це локація для створення повноцінного житлового району: котеджів, таунхаусів, малоповерхової забудови та громадських просторів.
На масив уже виконано великий комплекс підготовчих робіт — від містобудівної документації до планувальних рішень, що суттєво скорочує терміни запуску девелоперського проєкту.
Інвестиційний потенціал
Формати забудови:
1. Котеджне містечко преміум-класу
Мінімальний сценарій: 90–100 млн $
Оптимальний сценарій: 120–160 млн $
Максимальний: 180–220 млн $
Чому?
Переваги локації
Документи
Локація
Макарівський район, Київська область
Зона «Пейзажні Озера»
Оточення: озера, ліс, приватна забудова, рекреація
Координати: 50.4727° N, 29.8294° E
Площа: 247,85 га (24785 соток)
Категорія: землі житлової та громадської забудови
Формат: готова містобудівна документація, концепція розвитку
Інфраструктура: поруч озера, ліс, наявні під’їзди
Топографія: рівні ділянки + видові точки над озерами
Ціна: 25 000 000 $
Ціна за сотку: ~1 009 $/сотка
Опис
Пропонується до продажу унікальний земельний масив площею 247,85 га у зоні «Пейзажні Озера» (Макарівський напрямок), що є одним із наймасштабніших майданчиків під житлову забудову в радіусі 40 км від Києва.
Ділянка має стратегічне розташування — простора територія з виходом до озер, зелених зон та перспективної житлової інфраструктури.
Це локація для створення повноцінного житлового району: котеджів, таунхаусів, малоповерхової забудови та громадських просторів.
На масив уже виконано великий комплекс підготовчих робіт — від містобудівної документації до планувальних рішень, що суттєво скорочує терміни запуску девелоперського проєкту.
Інвестиційний потенціал
Формати забудови:
1. Котеджне містечко преміум-класу
- 1500–2000 ділянок
- щільність 6–10 будинків/га
- окремі квартали біля озер
- житлова площа: 350–500 тис. м²
- можливість поділу на 4–6 черг
- розвиток центрального бульвару, школи, садка
- потенціал забудови: до 10 000–14 000 жителів
- громадські зони: школа, садок, спорткомплекс, медичний хаб
- бізнес-простори, торгові площі
Мінімальний сценарій: 90–100 млн $
Оптимальний сценарій: 120–160 млн $
Максимальний: 180–220 млн $
Чому?
- продаж соток під індивідуальне будівництво: 2 500–4 000 $/сотка
- ціна на таунхауси: 900–1 200 $/м²
- ціна на low-rise: 650–850 $/м²
Переваги локації
- природні озера створюють одну з найцінніших локацій під житло
- рівний рельєф + видові точки
- можливість створення рекреаційних зон
- логістичний доступ до Києва
- великий попит на котеджні містечка у радіусі 30–40 км
- майже повна відсутність масивів такого масштабу
- готова документація → старт у 3–4 рази швидший
Документи
- повний містобудівний пакет
- функціональне зонування
- концепція master-plan
- юридично чистий масив
- можливість поділу на черги
- окремі кадастрові номера в межах масиву
Локація
Макарівський район, Київська область
Зона «Пейзажні Озера»
Оточення: озера, ліс, приватна забудова, рекреація
Координати: 50.4727° N, 29.8294° E
