Земельна ділянка 5 га в Горбовичах | Поруч з Києвом

$
1000000.00
Короткі характеристики
Локація: Горбовичі, Київська область
Площа: 5 га (500 соток)
Цільове призначення: 01.03 — ОСГ (особисте селянське господарство)
Ціна: 2 000 $/сотка
Загальна ціна: 1 000 000 $
Тип ландшафту: рівнинні ділянки, чиста зелена зона
Під’їзд: асфальт + ґрунтова дорога
Комунікації: по межі масиву (електрика), вода та газ у селі

Опис
Пропонується до продажу великий земельний масив площею 5 гектарів у селі Горбовичі — одному з найперспективніших напрямків Київської області для розвитку приватної забудови та інвестицій.
Категорія ОСГ дозволяє:
  • будівництво приватного будинку після переведення у 02.01
  • ведення господарства
  • тепличні чи фермерські проєкти
  • поділ на окремі ділянки по 10–25 соток
  • створення котеджної групи (після зміни цільового призначення)
Локація активно розвивається: поруч котеджні містечка, нові дороги, швидкий доступ до Житомирської траси та Києва.

Інвестиційний потенціал
1. Роздрібний продаж (найвища маржа)
Поділ 5 га на ділянки по 20–25 соток:
  • на виході ціна продажу: 4 000–5 500 $/сотка
  • потенційна капіталізація: 2–2.7 млн $
  • чиста маржа інвестора: +1–1.7 млн $
2. Котеджна група / міні-котеджне містечко
На 5 га можна розмістити:
  • 20–30 котеджів
  • внутрішні дороги
  • озеленення та громадську зону
3. Агропроєкти / тепличний комплекс
Земля ОСГ ідеальна для:
  • теплиць
  • ягідних господарств
  • розсадників
  • дрібного фермерства
4. Переведення у забудову (ЖГЗ / 02.01)
  • термін: 3–6 місяців
  • після переведення ціна зростає на 50–120%
  • інвесторська стратегія з високою дохідністю

Локація
Горбовичі — селище в 15 хвилинах від Києва, з боку Житомирської траси.
Поруч:
  • ліс
  • котеджні містечка
  • школа та садок у радіусі 5–7 км
  • магазини, супермаркети
  • транспортний доступ до Києва

Документи
  • кадастрові номери по масиву готові (додамо, коли отримаю)
  • межі встановлені
  • земельна книга
  • повний юридичний супровід
  • чистий продаж
Made on
Tilda