Комерційне приміщення 79,4 м² у ЖК «Козацький», Гарматна 38Б

Продається комерційне приміщення площею 79,4 м² у ЖК «Козацький», вул. Гарматна 38Б. Будинок 2016 року, цегляний, утеплений, із високою щільністю мешканців, що створює стабільний і передбачуваний попит на дитячі, освітні та офісні формати.

Приміщення орендується дитячим садком, одним із найбільш довгострокових та надійних видів орендарів у житлових комплексах. Дитячі заклади показують мінімальну плинність і формують стабільний грошовий потік, що робить об’єкт особливо цінним для інвестора.


Економічна частина
Поточна оренда: 307 грн/м² → ~24 400 грн/міс.
Ринкова ставка для площ 70–90 м² у цьому районі: 450–500 грн/м², що дає потенційний дохід 35 700–39 700 грн/міс.
Потенціал зростання прибутковості: +45–60% без додаткових витрат чи ремонту.


Переваги приміщення

• Оптимальна площа 79,4 м² — найліквідніший формат для дитячих та офісних проєктів.
• Діючий стабільний орендар — дитячий садок із довгостроковою моделлю роботи.
• 20 кВт електропотужності — значний запас для будь-якого сервісного або навчального бізнесу.
• Зручне планування, можливість створення кабінетів або групових зон.
• Новий цегляний будинок із сучасними мережами та низькими операційними витратами.
• Район із високим попитом на дитячі формати та дефіцитом вільних площ.

Приміщення підходить для дитячого центру, навчальної студії, офісу, медичних послуг чи будь-якого сервісного бізнесу, який працює із сімейною аудиторією району. Локація та орендар забезпечують прогнозованість і стабільність інвестицій.