Комерційне приміщення 232,5 м² | Дегтярна 18 | 2-й поверх | Панорамні вікна

Короткі характеристики
Площа: 232,5 м²
Поверх: 2-й
Стан: без ремонту
Фасад: панорамні вікна на всю довжину
Тип будівлі: комерція / офіси / творчий простір
Локація: Київ, вул. Дегтярна, 18, Поділ / Нижній Вал / Воздвиженка
Ціна: 376 800 $
Ціна за м²: 1 620 $/м²

Опис
Пропонується до продажу просторе комерційне приміщення площею 232,5 м² на другому поверсі будівлі за адресою вул. Дегтярна, 18 — одна з найперспективніших локацій центрального Подолу.
Приміщення має великі панорамні вікна, що забезпечують максимальне природне освітлення — формат ідеально підходить для сучасного офісу, шоуруму, галереї, студії або креативного простору.
Стан — без ремонту, що дозволяє інвестору реалізувати власний дизайн та інженерні рішення під конкретний бізнес.
Об'єкт розташований у центрі активного міського життя: крафтові кав’ярні, студії, салони, коворкінги, IT-компанії, ресторани — все поруч із будівлею.

Інвестиційний потенціал
Підходить під:

• IT-офіс / коворкінг
• Showroom / представництво бренду
• Креативний простір / студія
• Галерея / арт-простір
• Освітній центр
• Фітнес / йога / танцювальна студія
• Медичний/косметологічний центр (після адаптації)

Переваги:

• локація Поділ — одна з найсильніших для комерції
• формат 2-го поверху з панорамним склінням (рідкість на ринку)
• ремонт під себе → інвестор створює унікальний продукт
• висока орендна ставка для Подолу: 20–40 $/м²
• потенційна дохідність при здачі: 10–13 % річних

Локація
Вул. Дегтярна 18 — серце історичного Подолу.
Пішохідна доступність до ключових точок:

• метро Контрактова площа — 7 хв
• Нижній Вал — 1 хв
• Воздвиженка — 3 хв
• Андріївський узвіз — 5 хв

Оточення: ресторани, шоуруми, кав’ярні, коворкінги, галереї, офіси, житлові комплекси преміум-класу.
Координати: 50.45803, 30.50998

Документи

• повний пакет документів
• продаж від власника
• будівля введена в експлуатацію
• комунікації під заведення
• приміщення правильної форми