Комерційне приміщення 65,1 м² у ЖК «Козацький», Гарматна 38Б

Продається комерційне приміщення площею 65,1 м² на першому поверсі ЖК «Козацький». Будинок 2016 року, цегляний, утеплений, із високою заселеністю та сформованим внутрішнім трафіком. Формат малого метражу в цьому комплексі має стабільний попит серед сервісних та освітніх бізнесів.

Приміщення орендується танцювальною студією — популярним і довгостроковим форматом для житлових комплексів. Подібні студії працюють роками на одній локації завдяки стабільному інтересу дітей і дорослих до групових занять, що забезпечує інвестору прогнозований грошовий потік.


Економічна частина
Поточна оренда: 261 грн/м² → ~17 000 грн/міс.
Ринкова оренда для площ 60–70 м² у цьому районі: 450–500 грн/м², що дає потенційний дохід 29 300–32 500 грн/міс.
Потенціал зростання дохідності: +40–60% у разі корекції ставки чи ротації орендаря.


Переваги приміщення

• Оптимальний метраж 65,1 м², один із найбільш ліквідних для сервісних форматів.
• Діючий стабільний орендар — танцювальна студія.
• 16,3 кВт електропотужності — достатньо для студій, офісів, освітніх форматів.
• Правильна конфігурація простору, зручне зонування, комфортна висота.
• Новий будинок 2016 року, сучасні мережі та якісний конструктив.
• Район із сильним попитом на дитячі, спортивні й творчі послуги.

Приміщення підходить для студії танців, йоги, фітнесу, дитячих занять, офісу, творчої майстерні чи освітнього центру. Це доступний інвестиційний актив із передбачуваною дохідністю та вираженим потенціалом росту.