Комерційне приміщення 58,5 м² у ЖК «Козацький»
$
87750.00
Продається комерційне приміщення площею 58,5 м² у сучасному ЖК «Козацький» (Солом’янський район, Київ). Будинок 2016 року, цегляний, утеплений, з високою щільністю заселення та стабільним попитом на комерційні формати для локальних сервісів.
Приміщення розташоване на 1-му поверсі, має окремий вхід, правильну прямокутну форму та підходить для офісу, студії, освітніх та сервісних форматів.
У приміщенні працює орендар — дитячий психолог, що забезпечує стабільний дохід і мінімальні ризики простою.
Основні характеристики
Економічні показники
Чому об’єкт ліквідний
Висновок
Об’єкт є готовим орендним активом із низькими ризиками та можливістю швидко збільшити дохідність. Це ефективна інвестиція у сегменті малих комерційних площ Києва з прогнозованою ліквідністю та стабільним попитом.
Приміщення розташоване на 1-му поверсі, має окремий вхід, правильну прямокутну форму та підходить для офісу, студії, освітніх та сервісних форматів.
У приміщенні працює орендар — дитячий психолог, що забезпечує стабільний дохід і мінімальні ризики простою.
Основні характеристики
- Площа: 58,5 м²
- Поверх: 1-й
- Вхід: окремий
- Електропотужність: 8,8 кВт
- Опалення: котел
- Стан: орендний бізнес із діючим договором
- Будинок: 2016 рік, цегляний, утеплений
Економічні показники
- Поточна оренда: 308 грн/м² → ~18 000 грн/міс
- Ринкова оренда в ЖК «Козацький»: 450–500 грн/м²
- Потенційний дохід при 500 грн/м²: ~29 250 грн/міс (~8 800 $/рік)
- Рентабельність: до 10% річних після корекції ставки
Чому об’єкт ліквідний
- ЖК «Козацький» — великий житловий комплекс із понад 600 квартирами.
- Оптимальний метраж 50–60 м² — найзатребуваніший у малому комерційному секторі.
- Стабільний орендар, який забезпечує прогнозований грошовий потік.
- Сучасний конструктив — цегла, утеплення, автономне опалення.
- Приріст доходності за рахунок корекції орендної ставки під ринковий рівень.
Висновок
Об’єкт є готовим орендним активом із низькими ризиками та можливістю швидко збільшити дохідність. Це ефективна інвестиція у сегменті малих комерційних площ Києва з прогнозованою ліквідністю та стабільним попитом.
