Комерційне приміщення 52,6 м² у ЖК «Козацький»
$
78900.00
Продається комерційне приміщення площею 52,6 м² у ЖК «Козацький» — одному з найсильніших і найзатребуваніших житлових комплексів Солом’янського району. Будинок сучасний, цегляний, утеплений, із високою концентрацією мешканців, що створює сильний внутрішній попит на дитячі, освітні та офісні сервіси.
Приміщення знаходиться на 1-му поверсі, має окремий вхід, правильне планування та повністю підходить для форматів легкого комерційного використання. Наразі працює стабільний орендар — дитячий садок, один із найбезпечніших форматів у малому комерційному сегменті.
Електропотужність — 8,75 кВт, опалення — котел. Стан приміщення дозволяє орендарю працювати без додаткових технічних вимог.
1. Економічні показники
Поточна дохідність
Ринкова ставка ЖК «Козацький»
Комерційні площі 50–60 м² стабільно здаються за
450–500 грн/м², що обумовлено:
Потенційний дохід при ринку (500 грн/м²)
2. Чому приміщення ліквідне
1. Найкращий метраж — 50–60 м²
Це найзатребуваніший сегмент у малих бізнесів: швидко здається, майже не простоює.
2. Орендар — дитячий садок
Один із найбільш стабільних видів бізнесу у житлових масивах. Такі орендарі працюють роками й рідко змінюють локацію.
3. Новий енергоефективний будинок (2016 р.)
Цегляний, утеплений, сучасні інженерні мережі — мінімальні експлуатаційні витрати.
4. Сильний мікрорайон Гарматна
Молоді сім’ї, дефіцит комерції, висока заповненість усіх нежитлових площ.
5. Природний потенціал росту дохідності
Перехід до ринку дає дохідність 9–10% річних, що вище середнього рівня для Києва у сегменті малих комерційних приміщень.
Висновок для інвестора
Приміщення у ЖК «Козацький» — це готовий орендний актив із низькими ризиками, прогнозованим грошовим потоком та потенціалом зростання доходу на 50–60%. Формат 52,6 м², дитячий орендар, сильна локація та дефіцит подібних площ роблять цей об’єкт одним із найбільш ефективних інвестицій у сегменті до 60 м².
Приміщення знаходиться на 1-му поверсі, має окремий вхід, правильне планування та повністю підходить для форматів легкого комерційного використання. Наразі працює стабільний орендар — дитячий садок, один із найбезпечніших форматів у малому комерційному сегменті.
Електропотужність — 8,75 кВт, опалення — котел. Стан приміщення дозволяє орендарю працювати без додаткових технічних вимог.
1. Економічні показники
Поточна дохідність
- Орендна ставка: 308 грн/м²
- Місячний дохід: ~16 200 грн
- Річний дохід: ~194 000 грн (~4 850 $)
Ринкова ставка ЖК «Козацький»
Комерційні площі 50–60 м² стабільно здаються за
450–500 грн/м², що обумовлено:
- великою щільністю заселення,
- дефіцитом невеликих приміщень у новобудовах,
- високим попитом на дитячі та освітні формати серед мешканців.
Потенційний дохід при ринку (500 грн/м²)
- Місячний дохід: ~26 300 грн
- Річний дохід: ~315 000 грн (~7 900 $)
2. Чому приміщення ліквідне
1. Найкращий метраж — 50–60 м²
Це найзатребуваніший сегмент у малих бізнесів: швидко здається, майже не простоює.
2. Орендар — дитячий садок
Один із найбільш стабільних видів бізнесу у житлових масивах. Такі орендарі працюють роками й рідко змінюють локацію.
3. Новий енергоефективний будинок (2016 р.)
Цегляний, утеплений, сучасні інженерні мережі — мінімальні експлуатаційні витрати.
4. Сильний мікрорайон Гарматна
Молоді сім’ї, дефіцит комерції, висока заповненість усіх нежитлових площ.
5. Природний потенціал росту дохідності
Перехід до ринку дає дохідність 9–10% річних, що вище середнього рівня для Києва у сегменті малих комерційних приміщень.
Висновок для інвестора
Приміщення у ЖК «Козацький» — це готовий орендний актив із низькими ризиками, прогнозованим грошовим потоком та потенціалом зростання доходу на 50–60%. Формат 52,6 м², дитячий орендар, сильна локація та дефіцит подібних площ роблять цей об’єкт одним із найбільш ефективних інвестицій у сегменті до 60 м².
