Основна інформація

• Адреса: вул. Нововокзальна, 2, Київ — район Протасів Яр
• Формат: окремо розташована офісна будівля
• Поверховість: 5 поверхів
• Загальна площа: 3674,6 м²
• Стан: з якісним офісним ремонтом
• Земля: 0,129 га, в оренді (договір на 15 років з пролонгацією)
• Статус: майже всі площі здані в оренду

Характеристики будівлі

• Монолітно-каркасна конструкція — міцність і довговічність
• Два окремих входи, ліфт та сходові клітки
• Гнучкість: можливість швидкого перепланування поверхів
• Канальне кондиціонування в усіх офісах
• Системи безпеки: відеонагляд, сигналізація, охорона території
• Паркінг на території
• Рік побудови - 2010
• Покрівля - рулонна
• Електрика - до 600 кВт своя ТП
• Водопровід - центральний
• Каналізація - центральна
• Вид оапалення - центральне
• Загальна площа по забудові - 4326 м2

Локація та доступність

• Район: Протасів Яр — на межі Соломʼянського та Голосіївського районів
• Метро «Олімпійська» — у пішій доступності
• Транспортна розв’язка: зручний виїзд у всі напрямки
• Поруч: ТРЦ, ресторани, кафе, банківські установи, офіси, житлова забудова, фітнес-центри

Інвестиційна привабливість📌 Основні параметри:


📈 Рентабельність

• Річний дохід: $355 200
• Орієнтовні витрати (10–15%): $35 000–50 000/рік
• NOI (чистий дохід): ≈ $305 000 – 320 000/рік
• Окупність: 16 років
• Cap Rate: ~6.2% – 6.4%

📊 Висновок:
Об’єкт вигідний для інвестора, що шукає стабільний пасивний дохід (Cap Rate ~6,3%) із потенціалом капіталізації за рахунок підвищення орендної ставки або зміни формату.

Оптимально підходить для Family Office, портфельного інвестора або компанії, яка хоче частину використовувати під себе, а іншу — здавати.

Альтернатива: побудувати новий об’єкт

📐 Орієнтовні витрати на будівництво:

• Земля: відсутня у вартості, припустимо, ділянка вже є
• Будівництво (комерційний сегмент): від $800–1000/м² (без підземного паркінгу)
• Ремонт та інженерія: + $200–300/м²
• Додаткові витрати: дозвільна документація, проєктування, ТУ, благоустрій, маркетинг — ще $100–150/м²

👉 Разом: $1100–1450/м² × 3700 м² = $4,070,000 – $5,365,000

🏗 Порівняння:

• Побудувати об’єкт такого класу — коштує приблизно стільки ж або дорожче, ніж купити готовий з орендарями
• Побудова займе 2–3 роки (процедури, підряд, здача в експлуатацію)
• Ризики: інфляція, курс, вартість робіт, вакантність на старті

📌 Висновок:
Покупка готового БЦ за $1350/м² = вигідно за поточним ринком. Аналогічний проєкт із нуля коштуватиме приблизно стільки ж або більше, але з вищими часовими й операційними ризиками.

Планування

1й поверх - 692,4 м2 (основна 578,4м2, МЗК 96,7м2)
2й поверх - 861,5 м2 (основна 769,7м2, МЗК 91,8м2)
3й поверх - 864,8 м2 (основна 771,7м2, МЗК 93.1м2)
4й поверх - 866,1 м2 (основна 773,6м2, МЗК 92,5м2)
5й поверх - 389,8 м2 (основна 314,9м2, МЗК 74,9м2)

Всього 3674,6 м2 (основна 3208,3м2, МЗК 449,0м2)